最全二手房交易流程總結(jié)！原來(lái)房屋買(mǎi)賣(mài)合同要簽這么多！

房屋買(mǎi)賣(mài)對(duì)市場(chǎng)而言實(shí)屬正常，但對(duì)個(gè)人而言卻并非如此。二手房自主交易過(guò)程說(shuō)起來(lái)多，但細(xì)分又并不繁雜，所以做到心中有數(shù)才是上策。

第一步、了解真實(shí)房源

進(jìn)行自主交易的大多是二手房的買(mǎi)賣(mài)，正常就會(huì)牽扯到朋友或者中介。了解真實(shí)房源是重要前提，一是通過(guò)親朋好友介紹，二是通過(guò)正規(guī)網(wǎng)絡(luò)、報(bào)紙等媒介了解房源，確實(shí)真實(shí)性。需要注意的是，如果是通過(guò)中介找的方云，最好提前溝通好服務(wù)費(fèi)，正常是交房前后分開(kāi)付清。

第二步、驗(yàn)產(chǎn)權(quán)及房屋權(quán)屬信息

1、首先要有房產(chǎn)證，然后確認(rèn)身份證等相關(guān)信息是否與證上所注一致。一般證上寫(xiě)幾個(gè)人就要確認(rèn)幾個(gè)人的信息。

2、房屋抵押及租賃情況，確認(rèn)房產(chǎn)證上的抵押情況，證上有標(biāo)注；也要進(jìn)一步確認(rèn)當(dāng)前房源未出租。

3、驗(yàn)收土地證，土地分為劃撥地和出讓地，出讓地沒(méi)有限制，但劃撥地如若交易要繳納土地出納金，所以要檢查土地證。

4、去相關(guān)部門(mén)—房管局核實(shí)情況，確認(rèn)房源的真是情況是否一致，確保是可以轉(zhuǎn)讓的房源（可能會(huì)有一些政策性住房，并未滿交易資格，比如北京經(jīng)濟(jì)適用房需滿5年才可上市交易）。

第三步、意向達(dá)成，買(mǎi)房交付定金。

經(jīng)過(guò)以上兩大步驟，買(mǎi)賣(mài)雙方基本確認(rèn)了意向，那么買(mǎi)房就要和賣(mài)方簽保證材料，并交付一部分的意向金（定金），這也是一個(gè)約束性的簽約，這部分定金日后可抵押余款。

第四步、雙方簽訂合同和確認(rèn)支付信息

1、合同簽訂：買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

合同多由房管局提供的二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本并要求交易雙方使用，可以直接拿來(lái)在范本的基礎(chǔ)上做改動(dòng)，民間合同多由賣(mài)方提供。合同內(nèi)容一定要仔細(xì)閱讀。

2、確認(rèn)資金交付方式：房源資金基本可以分為兩種方式：一是一次性付清，二是按揭貸款交付。

如果是后者，那就要在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同并支付收款后，雙方到銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng)，有銀行進(jìn)行資質(zhì)確認(rèn)，通過(guò)后貸款余額會(huì)依次打入賣(mài)方賬戶。

3、最后確認(rèn)房源相關(guān)的費(fèi)用繳納情況：截至當(dāng)前所有房屋有關(guān)水電費(fèi)和物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用繳納證明一并確認(rèn)。

第五步、繳納相關(guān)稅費(fèi)與辦理過(guò)戶

合同簽訂后，買(mǎi)賣(mài)雙方到稅務(wù)部門(mén)繳納相關(guān)稅費(fèi)，到房屋交易管理部門(mén)提交過(guò)戶材料。買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查，正常產(chǎn)權(quán)下的房源給予通過(guò)，否則駁回。

第六步、過(guò)戶交房

房源檢查，相關(guān)稅費(fèi)繳納，還款方式確認(rèn)，過(guò)戶等等事宜都辦完后，賣(mài)方交付鑰匙（交房）。