房屋租賃合同（示范文本）
出租方(簡稱“甲方”）：
承租方(簡稱“乙方”）：
根據《中華人民共和國民法典》等相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，就房屋租賃事宜協商一致，簽訂本租賃合同。
第一條 租賃房屋狀況
1、甲方將位于云南省昆明市房屋及附屬設備設施（家具家電等）（簡稱“租賃房屋”）出租給乙方。
2、合同簽訂前乙方已實際現場勘查租賃房屋，對租賃房屋及附屬設備設施（家具家電等）現狀予以確認，租賃房屋、家具完好無損、家電均能正常使用【租賃房屋為精裝修，家具家電包括：（1）主臥室： ；（2）次臥室： ；（3）客廳： ；（4）廚房： ；（5）衛生間： 】。
第二條 租賃房屋用途
乙方向甲方承諾，租賃房屋僅用作居住使用；租賃期間遵守相關法律法規及房屋所在物業管理區域的物業管理規定。若乙方違反相關規定的，承擔因此而產生的經濟賠償責任和法律責任。
第三條 租賃期限
1、租賃期限為年，自年月日起至年月日止。租期屆滿續租的，乙方應在期限屆滿前提出書面申請，另行簽訂租賃合同；若租期屆滿乙方未提出申請或雙方不能就新的租賃合同達成一致的，則本合同到期時終止。
2、本合同期限屆滿或終止前，乙方應提前做好騰還租賃房屋的準備，保證在租賃期屆滿時將租賃房屋及附屬設備設施（家具家電等）移交給甲方。
第四條 租金及租金支付方式
1、租賃房屋整體出租給乙方的月租金為元/月，租金包含租賃附屬設施設備（家具家電等）使用費，但不包括乙方因使用租賃房屋而產生的物業管理費、水費、電費、通訊費、網絡費等其他費用。其中，物業管理費按照元/年計算，由乙方直接向甲方支付（按年支付）。
2、租賃房屋本著“先付后租”原則，租金按每半年支付一次，每次支付半年租金。首次租金于本合同簽訂時支付，第二次租金于年月日之前支付，以此類推。
3、乙方應在本合同簽訂時向甲方支付保證金人民幣元，租賃期屆滿或合同終止，乙方向甲方移交租賃房屋后，保證金扣減乙方應承擔的費用、租金以及乙方應當承擔的賠償責任后，剩余部分無息退還給乙方。
第五條 租賃房屋的交付
乙方確認合同簽訂時，甲方已向乙方移交租賃房屋鑰匙3把、門禁卡2張；甲方向乙方交付租賃房屋鑰匙視為租賃房屋交付完成。租賃房屋的維修、保管責任自交付之日起由乙方承擔。
第六條 租賃房屋的使用及限制
1、租賃期間內，乙方對租賃房屋、家具家電等負有妥善使用及維修責任，合理使用租賃房屋，及時消除各種可能出現的故障和危險。因乙方原因（包括但不限于使用不當）造成租賃房屋及家具家電等附屬設備設施損毀的，乙方應當負責修復或賠償；因此而造成乙方或第三人人身財產損害的責任由乙方承擔，與甲方無關。
2、未經甲方書面同意，乙方不得將租賃房屋全部或部分轉租給第三人，不得擅自拆改變動房屋或損壞租賃房屋結構，不得進行裝修。若甲方同意乙方裝修的，本來“來裝去留”的原則，無論何種原則，本合同終止或解除的，乙方不得破壞裝修部分，甲方不對乙方裝修進行任何補償或賠償。
3、租賃期間內，乙方負責租賃房屋及乙方所有的財產、物品的保管及維修責任；因第三人原因（包括但不限于盜竊、第三方侵害）造成租賃房屋、家具家電及其他財產損毀的，乙方承擔修復或賠償責任，乙方承擔賠償責任后可自行向責任人追償。
第七條 合同終止及違約責任
1、合同生效后，雙方應當按照合同約定全面履行合同義務，任何一方不得擅自變更或解除合同；任何一方不履行、不完全履行或履行不符合合同約定的，均視為違約。違約方應按照合同約定及法律規定承擔違約責任，并賠償守約方因此而遭受的損失。
2、經甲乙雙方協商一致，可以解除合同。
3、乙方有下列情形之一的，乙方按照年度租金的30%向甲方支付違約金，已交納的租金、保證金及物管管理費不予退還，并賠償甲方因此而遭受的損失；同時，甲方有權選擇單方解除合同，收回租賃房屋。（1）乙方未按照合同約定支付、足額支付租金及其他費用超過15日的；（2）未經甲方書面同意，擅自改變租賃房屋用途的；（3）未經甲方書面同意，擅自裝修、拆改變動或損壞租賃房屋結構的；（4）因乙方原因導致租賃房屋及附屬設備設施損毀拒不修復或賠償的；（5）利用租賃房屋從事違法活動或損害公共利益的；（6）未經甲方書面同意，將租賃房屋全部或部分轉租給第三人的；（7）按照合同約定應當承擔的賠償責任或其他責任，拒不承擔的；（8）乙方擅自解除本合同或其他違約行為致使合同目的無法實現的。
4、租賃期限內，因乙方原因（包括但不限于使用不當、侵權）造成甲方、乙方或第三人人身損害或財產損失的責任由乙方承擔，與甲方無關；甲方因此而遭受第三人訴訟或索賠的，甲方有權向乙方追償。
5、租期屆滿或無論何種原因租賃合同提前終止或解除的，乙方均應在租期屆滿前或租賃合同終止之日將租賃房屋及附屬設施移交給甲方，逾期移交期間按租金標準的2倍支付租金，不足半個月的，按半個月計算，滿半個月不足1個月的，按1個月計算。同時，甲方有權不接受雙倍租金而收回租賃房屋，強行搬離租賃房屋內乙方物品，且不負保管或賠償責任。
6、本合同終止或解除的，不影響合同約定的違約及賠償責任的承擔。
第八條 其他約定
1、本合同的附件作為與本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。
2、甲乙雙方在本合同簽訂前，對本協議所有條款均已充分注意并詳細了解；對雙方權利義務、違約責任的承擔亦有足夠預見，雙方均認為本協議已反映其真實意思。
3、本合同項下或合同履行過程中發生爭議的，雙方協商解決，協商不成的，各方均同意將該爭議向租賃房屋所在地人民法院提起訴訟。
第九條 合同生效
本合同自雙方簽章之日起生效，合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。
【以下無正文，為簽署欄】
甲方（簽章）： 乙方（簽章）：
