一、未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租第三人糾紛怎么處理

很多房屋為了避免轉(zhuǎn)租糾紛都會在房屋租賃合同中約定承租人不得對房屋進行轉(zhuǎn)租，如果房屋的承租人未經(jīng)房東的同意就將房屋轉(zhuǎn)租給了第三人的，那么未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租第三人糾紛怎么處理？閱讀完以下法律快車小編為您整理的內(nèi)容，一定會對您有所幫助的。

一、未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租第三人糾紛怎么處理1、未經(jīng)出租人同意的房屋轉(zhuǎn)租合同的效力問題

租賃合同屬于確立債權(quán)、債務(wù)關(guān)系的合同，而不是以產(chǎn)生物權(quán)變動效果為目的的合同。出租人對租賃物是否享有所有權(quán)、處分權(quán)，不是租賃合同必須考慮的內(nèi)容。

租賃合同的內(nèi)容是出租人將租賃物交由承租人占有、使用，承租人支付相應(yīng)的租金。承租人將依照合同取得的對租賃物的占有、使用權(quán)轉(zhuǎn)移給次承租人享有，并不構(gòu)成對租賃物的處分。

《合同法》規(guī)定：“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同”。

可見，對于承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，合同法給出租人設(shè)定的救濟途徑是可以解除原租賃合同，而非宣告轉(zhuǎn)租合同無效。在沒有其他無效原因存在的情況下，未經(jīng)出租人同意的房屋轉(zhuǎn)租合同有效。

2、租賃合同解除致次承租人不能使用租賃物的損失承擔問題

由于出租人并未直接與次承租人形成租賃關(guān)系，根據(jù)合同相對性原則的要求，次承租人只能向轉(zhuǎn)租入主張違約責任或損害賠償責任，而不能直接要求出租人承擔責任。

3、經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租合同要求解除問題

如因轉(zhuǎn)租人拖欠出租人租金，出租人要求解除，而次承租人要求繼續(xù)履行轉(zhuǎn)租合同的，是兩個租賃合同同時解除，還是判明次承租人直接與出租人建立租賃關(guān)系呢？

租賃合同因承租人未依約給付租金而致合同被解除的，則轉(zhuǎn)租合同將因此而處于履行不能的狀態(tài)。但原租賃合同與轉(zhuǎn)租合同畢竟是兩個合同，原出租人并非轉(zhuǎn)租合同的當事人，不能強迫他繼續(xù)履行轉(zhuǎn)租合同。

因此，除非出租人與次承租人就繼續(xù)履行合同達成一致，否則，次承租人要求繼續(xù)履行合同的主張不能支持。

二、合法轉(zhuǎn)租的后果是怎樣的

合法轉(zhuǎn)租，即出租人同意承租人轉(zhuǎn)租。當事人之間發(fā)生如下法律后果：

1、出租人與承租人之間的租賃關(guān)系，不因轉(zhuǎn)租而受影響，他們之間仍發(fā)生原來的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。承租人并應(yīng)就因次承租人應(yīng)負責的事由所發(fā)生的損害向出租人負賠償責任，只要發(fā)生了該損害事實并可歸責于次承租人，承租人就應(yīng)負賠償責任。

2、承租人為轉(zhuǎn)租人，其與次承租人之間的轉(zhuǎn)租關(guān)系與一般租賃關(guān)系并無區(qū)別。

3、出租人其與次承租人之間，并不存在直接的法律關(guān)系，但次承租人應(yīng)當直接向出租人履行承租人應(yīng)當履行的義務(wù)，出租人也可以直接向次承租人行使轉(zhuǎn)租人得行使的權(quán)利，在這些情況下發(fā)生債的第三人履行問題。就次承租人而言，負有保管租賃物的義務(wù)，不盡保管義務(wù)以致租賃物發(fā)生毀損滅失等損害時，應(yīng)向出租人負賠償責任，承租人為連帶債務(wù)人；對出租人負有侵權(quán)損害賠償義務(wù)，如其對租賃物構(gòu)成侵權(quán)行為時，出租人可直接向其請求損害賠償，出租人與承租人為連帶債權(quán)人；在租賃關(guān)系終止時，次承租人對于出租人負有返還租賃物的義務(wù)，此時承租人仍是連帶債務(wù)人；除經(jīng)特別約定，次承租人對出租人不負租金支付義務(wù)。

4、轉(zhuǎn)租是以承租人存有租賃權(quán)為基礎(chǔ)的，在承租人租賃權(quán)因合同終止等原因消滅時，次承租人不能向出租人主張租賃權(quán)。如因此次承租人不能得到租賃權(quán)而受有損害時，次承租人也只能向承租人請求賠償。

三、非法轉(zhuǎn)租的法律后果

非法轉(zhuǎn)租，是指承租人未經(jīng)出租人同意而進行的轉(zhuǎn)租。在非法轉(zhuǎn)租中，承租人的轉(zhuǎn)租行為是違法行為，承租人應(yīng)賠償出租人因此所受的損害，出租人也有權(quán)終止合同。非法轉(zhuǎn)租時，當事人之間發(fā)生如下法律后果：

1、轉(zhuǎn)租人與次承租人之間租賃合同發(fā)生債權(quán)的效力，因而租賃合同可以有效，轉(zhuǎn)租人負有使次承租人取得對租賃物為使用、收益權(quán)利的義務(wù)，因轉(zhuǎn)租人不能使次承租人取得使用、收益的權(quán)利，次承租人有權(quán)向轉(zhuǎn)租人請求損害賠償。

2、出租人與承租人之間，因承租人轉(zhuǎn)租為嚴重違約行為，出租人有權(quán)終止合同，并得請求損害賠償；出租人不終止合同的，租賃關(guān)系仍然有效，不因承租人的轉(zhuǎn)租而受影響。

3、出租人與次承租人之間，次承租人的租賃權(quán)不能對抗出租人。在出租人終止租賃關(guān)系時，出租人完全可以直接向次承租人請求返還租賃物。出租人不終止租賃關(guān)系時，次承租人的租賃權(quán)基于承租人的租賃權(quán)而發(fā)生，在承租人有租賃權(quán)期間，次承租人對租賃物的占有、使用、收益并非不法，出租人不得逕向次承租人請求返還租賃物。

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