以案釋法 | 訂立房屋租賃合同時應當注意什么？

大學生在實習期間或者畢業(yè)以后可能多多少少都有租房的需要，輔導員老師們也常常收到學生們的相關問題，那么我們在訂立房屋租賃合同以及實際發(fā)生糾紛時該怎么做呢？

跟隨溫銳工作室的步伐，一起來學習相關的法律規(guī)定和救濟途徑吧。

案情回顧

2023年6月27日，小A與房東簽訂房屋租賃合同，租賃期限為2個月，合同約定了房東承擔全部水電網(wǎng)的費用，小A承擔空調(diào)費用，但沒有約定暖氣費的相關事宜。2023年9月，小A與房東續(xù)約再租3個月，并給付房租。2023年10月，房東找到小A要求其給付暖氣費500元。

（圖片來源于網(wǎng)絡）

法條鏈接

《中華人民共和國民法典》

第七百零四條租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

第五百一十條合同生效后，當事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的，按照合同相關條款或者交易習慣確定。

法律解釋

在本案中，小A與房東未明確租賃合同中關于暖氣費用的相關問題，且雙方未能達成補充協(xié)議，這時只能根據(jù)合同相關條款和交易習慣確定。由于實踐中存在“誰消費誰受益”的原則，承租人即小A確為暖氣的實際受益者，應當給付暖氣費用。但同時，房東在合同條款中約定由其承擔水電網(wǎng)費用，因此小A以該條款為基礎再次與房東協(xié)商后，約定給付暖氣費200元。

法援提醒

在訂立房屋租賃合同時，一定要將相關的費用問題事先說明清楚并寫進合同中，包括但不限于水電費、暖氣費、網(wǎng)費、物業(yè)費、空調(diào)費，雙方誰來承擔、承擔的比例都需事先寫明，避免后續(xù)產(chǎn)生不必要的糾紛。

若訂立合同時確實沒有相關約定，且租賃期間內(nèi)產(chǎn)生了糾紛，建議同學們保持冷靜，找出租人進行充分協(xié)商，堅持對己方有利的部分。避免情急之下提起訴訟，耗時長、成本高，且極有可能結果對自己不利。

另外，小編提醒大家租房時還要注意是否存在轉租的情況，訂立合同時要仔細檢查條款內(nèi)容，入住前需仔細檢查屋內(nèi)設施。祝愿有租房需要的同學都能租到自己滿意的房子！

溫銳工作室會繼續(xù)發(fā)揮自己作為法律援助組織的力量，及時為大家提供幫助、答疑解惑，讓法律援助服務兼具溫度與銳度。

供稿 | 東南大學法學院法律援助中心

編輯 | 陳瑜 陶宇揚 許靜姝

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