房屋買賣補(bǔ)充條款協(xié)議書 房屋買賣補(bǔ)充協(xié)議
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房屋買賣補(bǔ)充條款協(xié)議書 房屋買賣補(bǔ)充協(xié)議篇一
買受人：_________________
鑒于買、賣雙方已簽訂了《商品房買賣合同》(以下簡稱“合同”)，合同編號為。為進(jìn)一步明確雙方的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)合同的相關(guān)約定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特簽訂如下補(bǔ)充協(xié)議(以下簡稱“本協(xié)議”)。
一、簽約前的明示內(nèi)容
出賣人在簽訂合同之前，已向買受人明示了《商品房買賣合同》及附件、《前期物業(yè)服務(wù)合同》、《臨時(shí)管理規(guī)約》、《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》等，買受人已經(jīng)知悉，并在此承諾遵守該《前期物業(yè)服務(wù)合同》和《臨時(shí)管理規(guī)約》。
提示： _________________ 為避免部分項(xiàng)目出現(xiàn)的電話、網(wǎng)絡(luò)等開通費(fèi)糾紛和土地年限、商品房結(jié)構(gòu)及環(huán)境爭議，新增本條內(nèi)容，明確相關(guān)權(quán)利義務(wù)。
二、對合同第三條的補(bǔ)充約定(商品房基本情況和房價(jià)款)
1、合同約定的房價(jià)款不包括電話開戶費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)接入開通費(fèi)、光纖電視開通費(fèi)等，由買受人自行向相關(guān)部門繳納。
2、買受人在簽訂合同時(shí)已知悉所購買商品房的基本情況包括但不限于面積、價(jià)款、層(凈)高、結(jié)構(gòu)、戶型、朝向、土地用途、土地使用年限等，以及周邊區(qū)域已有的道路交通環(huán)境、線網(wǎng)架設(shè)、市政配套設(shè)施等現(xiàn)狀情況，出賣人已作了合理的提示和說明，買受人對此無異議，并承諾在合同簽訂后不以對相應(yīng)事項(xiàng)有歧義為由向出賣人主張索賠。
提示： _________________ 新增本條內(nèi)容，明確了商品房售后抵押問題，同時(shí)在實(shí)踐中應(yīng)注意避免因抵押造成產(chǎn)權(quán)證辦理遲延的問題。
三、對合同第四條的補(bǔ)充約定(抵押情況)
買受人同意，在合同簽訂后出賣人可以對該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及在建工程設(shè)定抵押而無需另行告知。但出賣人因此延誤買受人對該商品房權(quán)屬證書的辦理日期的，則出賣人應(yīng)當(dāng)按照合同中逾期辦理權(quán)屬證書的相關(guān)約定承擔(dān)違約責(zé)任。
提示：_________________針對實(shí)踐中回款問題突出的情況，在本條第(二)款按揭貸款特別約定條款中增加了買受人提交按揭貸款資料和辦理按揭貸款手續(xù)的時(shí)限，加強(qiáng)了按揭貸款未獲批準(zhǔn)和按揭貸款未按時(shí)到賬的處理措施，結(jié)合集團(tuán)此前出臺的《商品房銷售應(yīng)收款管理辦法》以及形成的催收措施，力爭增強(qiáng)商品房銷售回款力度，降低回款糾紛幾率。
四、對合同第五條的補(bǔ)充約定(付款方式及期限)
(一)付款方式
買受人采用第 _________________ 種方式付款：
1、一次性付款方式
買受人應(yīng)付購房款共計(jì)人民幣 _________________ 佰 _________________ 拾 _________________ 萬 _________________ 仟 _________________ 佰 _________________ 拾元整(￥元)。買受人須于合同簽訂之日起內(nèi)(即 _________________ 年 _________________ 月 _________________ 日前)將購房款支付給出賣人(含買受人簽訂認(rèn)購協(xié)議時(shí)已經(jīng)向出賣人支付的定金￥元)。
2、分期付款方式
買受人應(yīng)付購房款共計(jì)人民幣 _________________ 佰 _________________ 拾 _________________ 萬 _________________ 仟 _________________ 佰 _________________ 拾元整(￥元)，其中：
(1)第一期應(yīng)付款 _________________ ￥元(含買受人簽訂認(rèn)購協(xié)議時(shí)已經(jīng)向出賣人支付的定金￥元)，買受人應(yīng)于年月日前付清。
(2)第二期應(yīng)付款 _________________ ￥元，買受人應(yīng)于年月日前付清。
(3)余款 _________________ ￥元，買受人應(yīng)于年月日前付清。
3、貸款方式
買受人應(yīng)付購房款共計(jì)人民幣 _________________ 佰 _________________ 拾 _________________ 萬 _________________ 仟 _________________ 佰 _________________ 拾元整(￥元)，其中：
(1)買受人在年月日前一次性將首付房款人民幣 _________________ 拾 _________________ 萬 _________________ 仟_______________佰 _________________ 拾元整(￥元)支付給出賣人(含買受人簽訂認(rèn)購協(xié)議時(shí)已經(jīng)向出賣人支付的定金￥元)。
(2)余款人民幣 _________________ 佰 _________________ 拾 _________________ 萬 _________________ 仟 _________________ 佰 _________________ 拾元整(￥元)，買受人采用銀行按揭貸款(含公積金抵押貸款或銀行按揭與公積金抵押組合貸款，下同)方式支付(最終銀行按揭貸款金額及貸款期限以銀行或公積金管理中心審批確定的為準(zhǔn))。
(二)買受人采用銀行按揭貸款方式支付房款的特別約定
1、買受人承諾在簽訂合同時(shí)，已經(jīng)充分了解按揭貸款銀行(含公積金管理中心，下同)有關(guān)個(gè)人住房貸款的政策、辦理銀行按揭貸款的全部條件，并承諾其申請銀行按揭貸款的金額和自身的資信條件符合發(fā)放貸款的要求。
2、買受人應(yīng)在合同登記備案之日起_______________日內(nèi)向出賣人指定的銀行提交申請銀行按揭貸款的資料并辦理完畢銀行按揭貸款手續(xù)，交納所需的公證費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等費(fèi)用。
3、買受人申請按揭貸款的具體金額和期限是否獲得銀行的批準(zhǔn)由銀行根據(jù)買受人的資信狀況最終審核確定，出賣人不承擔(dān)買受人的貸款申請必然獲得銀行批準(zhǔn)的保證。在合同簽訂前買受人已對自身資信及銀行審貸、放貸流程與標(biāo)準(zhǔn)有了充分的認(rèn)識，若買受人申請銀行按揭貸款不成功的不利后果(包括但不限于向出賣人承擔(dān)違約責(zé)任)概由買受人承擔(dān)。
4、若買受人的申請經(jīng)按揭貸款銀行審核要求補(bǔ)充完善資料，買受人應(yīng)在接到出賣人或銀行通知之日起7日內(nèi)向出賣人和按揭貸款銀行補(bǔ)充提交完畢。
5、若買受人的貸款申請經(jīng)按揭貸款銀行審核確定需買受人提高首付比例或利率或有其他變更事宜的，買受人應(yīng)在接到出賣人或按揭貸款銀行的通知之日起15日內(nèi)補(bǔ)交首付款或滿足銀行要求的其他貸款條件，并辦理完畢按揭貸款手續(xù)。
6、若買受人的按揭貸款申請未獲得銀行批準(zhǔn)或自《商品房買賣合同》登記備案之日起_______________日內(nèi)，買受人申請的全部按揭貸款未到達(dá)出賣人賬戶的，買受人應(yīng)選擇以下一種方式處理：
(1)買受人的未付余款元，于收到出賣人變更付款方式的書面通知之日起15日內(nèi)一次性付清。
(2)于收到出賣人變更付款方式的書面通知之日起15日內(nèi)以書面方式解除合同，并向出賣人支付購房總價(jià)款15%的違約金作為給出賣人的經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)償。
若買受人未按本條第2項(xiàng)、第4項(xiàng)約定提交按揭貸款資料和辦理完畢按揭貸款手續(xù)，或未按本條第5項(xiàng)、第6項(xiàng)約定補(bǔ)交首付款以及滿足其他貸款條件、付清房款或達(dá)成解除合同并支付違約金的，均視為逾期付款，則按本協(xié)議第五條約定的逾期付款違約責(zé)任處理。
提示：_________________本條在原條款的基礎(chǔ)上延長了出賣人行使解除權(quán)的期間，增強(qiáng)了出賣人的時(shí)間權(quán)益。
五、對合同第九條的補(bǔ)充協(xié)議(逾期付款責(zé)任)
1、買受人未按照本協(xié)議第四條約定的期限付清房款的，不論金額多少，買受人的行為均構(gòu)成逾期付款違約行為，出賣人有權(quán)在買受人逾期付款或視為逾期付款行為發(fā)生后的2年內(nèi)解除合同。出賣人解除合同的，出賣人有權(quán)將該商品房另行出售給第三方，買受人應(yīng)按購房總價(jià)款的20%向出賣人支付違約金，因解除合同產(chǎn)生的所有費(fèi)用(包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師代理費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評估費(fèi)、拍賣費(fèi)以及已經(jīng)發(fā)生的相關(guān)稅費(fèi)等費(fèi)用)由買受人承擔(dān)，出賣人有權(quán)從買受人已向出賣人交納的款項(xiàng)中直接扣除相應(yīng)款項(xiàng);出賣人同意繼續(xù)履行合同的，買受人除應(yīng)當(dāng)立即向出賣人付清應(yīng)付購房款外，還應(yīng)當(dāng)同時(shí)按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之五的損失賠償金，該賠償金自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起計(jì)算至實(shí)際付清應(yīng)付款之日止。
2、鑒于出賣人已為采用按揭貸款方式支付房款的買受人向按揭貸款銀行提供了連帶保證責(zé)任，因此，買受人逾期償還貸款，導(dǎo)致出賣人向按揭貸款銀行承擔(dān)了相關(guān)保證責(zé)任，由此給出賣人造成的按揭保證金損失及產(chǎn)生的所有費(fèi)用(包括但不限于支付的按揭保證金及利息、違約金以及因追索按揭保證金損失而產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)或仲裁費(fèi)及執(zhí)行、評估、拍賣等費(fèi)用，下同)均由買受人承擔(dān)，買受人應(yīng)當(dāng)在接到出賣人電話或書面通知后15日內(nèi)向出賣人付清，并向出賣人支付前述損失總額20%的違約金,出賣人還有權(quán)在買受人逾期償還貸款行為發(fā)生后的2年內(nèi)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)向出賣人支付購房總價(jià)款20%的違約金，同時(shí)還應(yīng)承擔(dān)解除合同產(chǎn)生的所有費(fèi)用;買受人已向出賣人交納的款項(xiàng)在扣除前述違約金和所有費(fèi)用后，由出賣人一次性無息退還給買受人。
提示：_________________針對部分項(xiàng)目出現(xiàn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更糾紛，新增規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更中出賣人不通知和不承擔(dān)違約責(zé)任范圍的內(nèi)容，降低該類事項(xiàng)糾紛產(chǎn)生幾率。
六、對合同第七條和第八條的補(bǔ)充協(xié)議(規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)變更)
1、買、賣雙方一致同意：在不影響買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的前提下，經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)或設(shè)計(jì)單位同意，出賣人對原規(guī)劃設(shè)計(jì)做出優(yōu)化變更，可不通知買受人或征得買受人同意。若變更無需經(jīng)過規(guī)劃部門批準(zhǔn)或設(shè)計(jì)單位同意的，則在不影響買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的前提下，出賣人可對原規(guī)劃設(shè)計(jì)做出優(yōu)化變更，可不通知買受人或征得買受人同意。前述規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更包括但不限于對該商品房陽臺修改為封閉式或開放式、窗戶/門的開口尺寸及開啟方向變化，外立面設(shè)計(jì)、顏色及景觀方案等。除非買受人因該優(yōu)化變更而遭受直接損失的，出賣人不承擔(dān)賠償責(zé)任。
2、由于政府行政命令、法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化直接導(dǎo)致的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更，屬不可抗力，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任。
七、對合同第十條的補(bǔ)充協(xié)議(交付條件)
1、買受人在滿足下述全部條件后，方可要求出賣人向其交付房屋：
(1)買受人按照本協(xié)議第四條約定期限全額付清房屋價(jià)款，且出賣人實(shí)際收到該等款項(xiàng)。
(2)買受人依照合同及本協(xié)議需承擔(dān)違約責(zé)任的，已經(jīng)向出賣人付清所有違約金、損失賠償金。
2、如買受人未付清上述任何款項(xiàng)的，出賣人有權(quán)拒絕交付商品房且無須承擔(dān)延遲交付及產(chǎn)權(quán)登記的責(zé)任，且出賣人有權(quán)依據(jù)本協(xié)議第五條解除合同并追究買受人的違約責(zé)任。
提示：_________________鑒于原協(xié)議條款未明確商品房交接手續(xù)中先繳納交費(fèi)和資料、后驗(yàn)房和交鑰匙的交付程序，新增了該項(xiàng)內(nèi)容，并加強(qiáng)了交房通知、交接單簽署、延期交房等避責(zé)條款。
八、對合同第十四條的補(bǔ)充約定(交接手續(xù))
1、買受人本人無法在合同約定的交付時(shí)間前往現(xiàn)場辦理該商品房交接手續(xù)時(shí)，必須以公證委托方式委托代理人辦理商品房的交接手續(xù)，否則出賣人可拒絕交付該商品房，由此產(chǎn)生的責(zé)任由買受人承擔(dān)。買受人是二人或二人以上的，其中一人辦理商品房的交接手續(xù)的，即視為其他共同買受人授權(quán)該買受人辦理該商品房的交接手續(xù)，出賣人將該商品房交付給該買受人后，即視為出賣人已向全部共同買受人履行了交付義務(wù)。
2、在該商品房達(dá)到合同第__________條約定的交付條件后，除買受人未按合同約定付清房款和違約金、損失賠償金外，出賣人按本協(xié)議第十六條約定的送達(dá)信息通知買受人辦理該商品房的交接手續(xù)，通知方式包括但不限于電話、手機(jī)短信、信件、快遞、報(bào)紙公告等形式。若買受人提供的地址不能郵寄或送達(dá)的，出賣人以買受人所提供的身份證地址為送達(dá)地址，寄出三日(本省)或七日(外省)后視為送達(dá)。
3、在達(dá)到合同第__________條約定交付條件的情況下，出賣人可以通知買受人早于合同約定的最后交付期限交房。買受人未按出賣人通知的時(shí)間辦理交接手續(xù)的，視為出賣人已按本合同約定的條件交付了該商品房，該商品房的保修期開始計(jì)算，與該商品房相關(guān)的包括但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)、專項(xiàng)維修資金、全部稅費(fèi)及房屋毀損風(fēng)險(xiǎn)自此均由買受人承擔(dān)。
4、買受人辦理交房手續(xù)應(yīng)攜帶的證件和資料包括但不限于身份證件、結(jié)婚證、戶口簿、營業(yè)執(zhí)照、商品房買賣合同、發(fā)票(含付款收據(jù))等，具體以出賣人發(fā)出的交房通知中所述內(nèi)容為準(zhǔn)。為便利買受人辦理手續(xù)并提高交房工作效率，交房事務(wù)辦理流程為：①核實(shí)身份→②交付資料并繳納費(fèi)用→③驗(yàn)房→④簽署交接單→⑤交付鑰匙→⑥離開現(xiàn)場。
5、該商品房辦理交接手續(xù)時(shí)，買受人認(rèn)為交付的商品房需要整改的，應(yīng)在交接單上予以注明，出賣人核實(shí)后應(yīng)按照合同約定承擔(dān)保修責(zé)任，但該商品房交付時(shí)間不順延，并且買受人仍應(yīng)辦理完畢該商品房的交接手續(xù)并簽署交接單。買受人未簽署交接單的，視為該商品房已交付，出賣人不承擔(dān)逾期交付的責(zé)任，并且買受人應(yīng)按本條第3款的約定承擔(dān)逾期辦理交接手續(xù)的責(zé)任。
6、由于不可抗力(包括但不限于戰(zhàn)爭、恐怖活動、人力不可抗拒的自然災(zāi)害、施工中遇到重大技術(shù)問題不能解決、出賣人無法避免或抗拒的人為因素等)或政策法規(guī)或行政命令的改變、市政因素、文物考古、挖掘等非出賣人能力所及的情況出現(xiàn)而導(dǎo)致商品房逾期交付的，出賣人無須承擔(dān)延期交付的違約責(zé)任。但出賣人應(yīng)在不可抗力發(fā)生之日起60日內(nèi)通知買受人，并告知變更后的房屋交付時(shí)間。
7、如買受人簽訂合同的時(shí)間在出賣人完成該項(xiàng)目集中交付時(shí)間之后，且買受人是一次性或分期付款的，買受人應(yīng)在其全部購房款付清之日起10個(gè)工作日內(nèi)到出賣人處辦理該商品房的交接手續(xù)，出賣人不再另行通知買受人;買受人為按揭貸款支付房款的，買受人應(yīng)在辦理完畢貸款手續(xù)且銀行貸款到達(dá)出賣人指定賬戶之日起10個(gè)工作日內(nèi)前往出賣人處辦理商品房交接手續(xù)，出賣人不再另行通知買受人。買受人未在前述約定時(shí)間內(nèi)辦理完畢該商品房交接手續(xù)的，視為商品房已交付，出賣人不承擔(dān)逾期交付的責(zé)任，并且買受人應(yīng)按本條第3款的約定承擔(dān)逾期辦理交接手續(xù)的責(zé)任。
九、對合同第十一條的補(bǔ)充約定(市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施)
小區(qū)所設(shè)的箱變、開關(guān)站、變電站、配電分支箱、有線電視箱、水泵房、天然氣調(diào)壓站、車庫安全疏散口、排風(fēng)豎井、垃圾箱等設(shè)施，以政府及電力、天然氣等相關(guān)部門最終確定為準(zhǔn)，模型所示位置僅供參考，若有所變動，買受人表示充分理解，出賣人不構(gòu)成違約。
十、對合同第十三條的補(bǔ)充約定(面積差異處理)
因設(shè)計(jì)變更造成的面積差異，雙方不解除合同，應(yīng)當(dāng)另行簽署補(bǔ)充協(xié)議按照合同約定的單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)。若因買受人不簽訂協(xié)議而影響房屋交付或權(quán)屬證書辦理的，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任。
提示：_________________鑒于質(zhì)量糾紛頻發(fā)、質(zhì)量糾紛處理程序不清晰、質(zhì)量避責(zé)條款不明確等情況，本條明確和加強(qiáng)了質(zhì)量問題處理程序和避責(zé)條款等的約定。
十一、對合同第十五條的補(bǔ)充約定(商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn))
1、對第(二)項(xiàng)第1款的補(bǔ)充約定：買受人要求繼續(xù)履行合同的，自合同約定房屋交付之日起至該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測合格之日止，出賣人按照本條第4款約定的標(biāo)準(zhǔn)向買受人支付賠償金。
2、買受人關(guān)于房屋質(zhì)量問題的所有異議，以交房時(shí)在交接單上記載、交房后通過書面形式向出賣人提出。出賣人完成維修工作后，買受人簽署書面確認(rèn)單。若買受人雖提出質(zhì)量異議但不配合維修工作，包括但不限于不提供鑰匙、不進(jìn)行驗(yàn)收、不簽署確認(rèn)單等情形的，視為買受人撤銷質(zhì)量異議和維修申請。
3、出賣人和買受人對工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議，買受人應(yīng)向具有工程質(zhì)量檢測資質(zhì)的機(jī)構(gòu)申請鑒定。如經(jīng)檢測工程質(zhì)量合格，則因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由買受人承擔(dān)。
4、房屋維修工作自買受人提出質(zhì)量異議之日起超過90日仍未完成，且影響買受人實(shí)際居住使用的，出賣人按照主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同期同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)向買受人支付賠償金。但出賣人不承擔(dān)任何間接損失，包括但不限于誤工費(fèi)、經(jīng)營損失、精神損害撫慰金等。若因買受人存在前述第2款不配合維修情形的，出賣人不承擔(dān)賠償責(zé)任。
5、合同約定的交房標(biāo)準(zhǔn)包含以同等品質(zhì)的材料、設(shè)備替代的情形，出賣人在保證符合建筑規(guī)范和工程質(zhì)量的前提下，可根據(jù)建材市場的供求情況調(diào)整合同約定的建筑材料、裝飾材料和設(shè)備并以同品質(zhì)的建筑材料和設(shè)備替代。
6、出賣人應(yīng)按照《住宅質(zhì)量保證書》所載內(nèi)容及國家、地方政府有關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任，但出現(xiàn)下列情形之一，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任：
(1)因買受人使用不當(dāng)或第三方造成的質(zhì)量缺陷;
(2)買受人驗(yàn)收后自行添置、改動設(shè)施設(shè)備、裝修改造;
(3)買受人擅自改動結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置;
(4)不可抗力造成的缺陷。
提示：_________________本條在原協(xié)議約定基礎(chǔ)上加強(qiáng)了買受人的辦證協(xié)助義務(wù)。
十二、對合同第十九條(二)項(xiàng)的補(bǔ)充約定(轉(zhuǎn)移登記)
1、采用一次性付款、分期付款的買受人不委托出賣人辦理商品房所有權(quán)證和分戶國有土地使用權(quán)證的，買受人應(yīng)提供書面承諾，明確出賣人不承擔(dān)代辦義務(wù)，但出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付后協(xié)助買受人自行辦理商品房所有權(quán)證和分戶國有土地使用權(quán)證，辦證所發(fā)生的相關(guān)稅費(fèi)依照國家相關(guān)法律、政策規(guī)定，由買賣雙方各自承擔(dān)。
2、買受人采用銀行按揭貸款、公積金貸款或按揭貸款和公積金組合貸款方式購買商品房的，該商品房的所有權(quán)證、分戶國有土地使用權(quán)證和他項(xiàng)權(quán)證必須由出賣人代為辦理，且買受人應(yīng)在辦理商品房交接手續(xù)的同時(shí)，向出賣人提供書面委托手續(xù)，并交齊辦理所有權(quán)證、分戶國有土地使用權(quán)證和他項(xiàng)權(quán)證所需各項(xiàng)資料(包括但不限于買受人身份證件、婚姻狀況證明、戶口簿、營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、房管部門出具的證明等文件)和稅費(fèi)(包括但不限于契稅、專項(xiàng)維修基金、辦證手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)等)，由出賣人代買受人向相關(guān)部門繳納。如買受人未完整提供資料和繳納稅費(fèi)逾期30個(gè)工作日以上，買受人應(yīng)承擔(dān)貸款總額10%的違約金;逾期達(dá)60個(gè)工作日以上，出賣人有權(quán)解除合同并按本協(xié)議第五條第1款逾期付款情形追究買受人的違約責(zé)任。前述涉及的資料及稅費(fèi)為出賣人代收代繳，最終所需的資料及稅費(fèi)由政府相關(guān)部門規(guī)定要求為準(zhǔn)。
3、買受人同意：出賣人在該商品房所有權(quán)證辦理完畢之日起天內(nèi)代買受人辦理該商品房的分戶國有土地使用權(quán)證。
4、買受人若逾期提供資料和繳納稅費(fèi)，出賣人有權(quán)順延商品房所有權(quán)證和分戶國有土地使用權(quán)證的辦理時(shí)間并無須承擔(dān)延遲辦證的責(zé)任。
5、本合同約定的取得商品房所有權(quán)證書或分戶國有土地使用權(quán)證的時(shí)間以商品房所有權(quán)證或分戶國有土地使用權(quán)證記載的時(shí)間為準(zhǔn)，而非出賣人向買受人移交或者買受人實(shí)際領(lǐng)取商品房所有權(quán)證或分戶國有土地使用權(quán)證的時(shí)間。
提示：_________________本條內(nèi)容加強(qiáng)了關(guān)于平臺、露臺、頂層屋面、底層綠地等的便利使用權(quán)的約定，新增了出賣人的廣告位權(quán)益條款等，加大了商品房的附加價(jià)值。
十三、對合同第二十條的補(bǔ)充約定(共有益權(quán))
1、小區(qū)內(nèi)商品房所附帶的平臺、露臺或頂層屋面等，全體買受人同意由與平臺、露臺、頂層屋面等在建筑結(jié)構(gòu)上聯(lián)系最為密切的、使用最方便的商品房買受人無償利用、管理和維護(hù)，同意并接受由出賣人統(tǒng)一劃分區(qū)域，同時(shí)該商品房的買受人在利用時(shí)必須遵守相關(guān)法律、法規(guī)及物業(yè)管理的規(guī)定，不得改變其用途和隔離方式，不得損壞其內(nèi)部的公共設(shè)施，不得侵占小區(qū)內(nèi)的其他共有區(qū)域，不得私搭亂建和損壞公共設(shè)施設(shè)備,并在進(jìn)行公共維護(hù)或安全疏散時(shí)無條件提供方便和協(xié)助，如附帶的平臺、露臺或頂層屋面內(nèi)有通風(fēng)、消防、排水等管道、水井口及其他設(shè)施的，買受人予以理解并不持異議。若買受人對平臺、露臺、頂層屋面的不當(dāng)使用，導(dǎo)致出賣人或其他任何第三方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，買受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，且應(yīng)當(dāng)及時(shí)恢復(fù)原狀。
2、底層花園綠化已計(jì)入小區(qū)綠化率，買受人不得減少其綠化面積;買受人所購商品房經(jīng)出賣人設(shè)計(jì)并劃定其附帶底層花園的，全體買受人均同意無償交由該買受人專用，并自愿放棄在土地出讓年限內(nèi)對該底層花園及其所占土地的使用權(quán)利。附帶底層花園內(nèi)如有通風(fēng)口、排水溝、雨污水井及其他設(shè)施，買受人予以理解并不持異議。該買受人在使用所購商品房附帶的底層花園時(shí)不得妨礙公共利益，不得擅自變更其用途、隔離方式和亂搭亂建，不得進(jìn)行硬化處理，若買受人對附帶底層花園的不當(dāng)使用，導(dǎo)致出賣人或其他任何第三方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，買受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，且應(yīng)當(dāng)及時(shí)恢復(fù)原狀。
3、商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸該樓棟的全體買受人共有，全體買受人同意在本項(xiàng)目最后一期交付使用后將上述外墻面的使用權(quán)委托物業(yè)服務(wù)公司統(tǒng)一進(jìn)行管理和使用，如買受人在商品房交付后基于對專有部分使用的特殊要求，可以無償利用屋面及與之相對應(yīng)外墻面(如懸掛空調(diào)外機(jī)、底層商鋪廣告牌)，但買受人應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)公司的管理要求使用，且不得損害其他人的合法權(quán)益。本項(xiàng)目存在商業(yè)物業(yè)的，商業(yè)物業(yè)建筑體對應(yīng)的外墻面、平臺、露臺、頂層屋面所設(shè)廣告位的使用權(quán)和收益權(quán)歸出賣人享有。
4、出賣人在小區(qū)樓棟內(nèi)公共部分(包括但不限于大堂、電梯轎廂、通道、樓梯)所設(shè)的廣告位的使用權(quán)和收益權(quán)歸出賣人享有。在本項(xiàng)目最后一期竣工交付之前，出賣人可在項(xiàng)目內(nèi)利用公共場地、外墻面進(jìn)行廣告宣傳活動，但以不影響已入住業(yè)主的正常居住生活為限。
5、該商品房所在小區(qū)經(jīng)規(guī)劃建設(shè)的未計(jì)入建筑公攤面積的各種商業(yè)用房、會所、游泳池、地下室等設(shè)施及其他構(gòu)造上可以明確區(qū)分、利用上可以排他使用的建筑物、構(gòu)造物的所有權(quán)歸出賣人所有。
6、根據(jù)市政規(guī)劃要求，買受人商品房所在地塊的地表或者地下可能安置有變壓器、配電箱、天然氣箱、上下水管道、天然氣管道、雨污排水管道、管道進(jìn)、垃圾收集點(diǎn)、消防井和消防栓、發(fā)電機(jī)、出風(fēng)口等公共設(shè)施，買受人對此不持異議，并承諾不改變前述公共設(shè)施在交房時(shí)的實(shí)際狀況，且無條件配合前述公共設(shè)施的維修、檢修工作。若在維修、檢修過程中，對買受人造成損害的，按買受人所受的實(shí)際損失進(jìn)行補(bǔ)償。若買受人不提供便利或拒絕協(xié)助的，則應(yīng)對與買受人所購商品房相鄰的房屋或公共部位及設(shè)施、設(shè)備造成的擴(kuò)大損失承擔(dān)賠償責(zé)任。
十四、合同表現(xiàn)形式的補(bǔ)充約定
買賣雙方均同意，以合同及其附件(含本協(xié)議)所約定的條款為界定雙方權(quán)利和義務(wù)的最終有效依據(jù)，出賣人提供的售樓書、廣告單、報(bào)刊廣告、戶外廣告、視頻廣告等資料僅作為購房前參考，沙盤、模型、樣板房等僅為展示空間布局和裝飾裝修擺放指引，或?yàn)橘I受人提供裝修方案參考之目的，不作為雙方交付、驗(yàn)收、退房等事項(xiàng)的標(biāo)準(zhǔn)及確定違約責(zé)任的條件，雙方在交易過程中口頭表達(dá)的意向和信息也不構(gòu)成合同內(nèi)容，雙方均不受約束。
提示：_________________本條新增了合同解除后買受人的撤銷備案、占有移轉(zhuǎn)等輔助義務(wù)。
十五、合同解除及協(xié)助義務(wù)的補(bǔ)充約定
1、買、賣雙方任何一方無法定或約定的理由解除合同的，即視為根本性違約，違約方應(yīng)當(dāng)向守約方支付合同約定總房價(jià)款20%的違約金。
2、無論何種原因?qū)е潞贤獬模贤獬掌?0日內(nèi)，買受人應(yīng)協(xié)助出賣人到房地產(chǎn)管理部門辦理合同備案及其他相關(guān)登記的撤銷(或注銷)手續(xù)，若買受人已接收商品房的，還應(yīng)將該商品房的占有移轉(zhuǎn)與出賣人，否則買受人應(yīng)當(dāng)每日按照總房價(jià)款的千分之五向出賣人支付損失賠償金。
十六、通知送達(dá)的補(bǔ)充約定
1、雙方應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則向?qū)Ψ铰男泻贤械耐ㄖ⒏嬷x務(wù)。如需履行書面通知義務(wù)的，雙方可以按照對方在合同中約定的通訊地址以郵遞或者報(bào)紙公告方式通知相對人，郵遞寄出三日(本省)或七日(外省)后視為送達(dá)。如果采用日報(bào)公告方式通知的，通知一旦公布，則視為履行了通知義務(wù)。
2、在合同簽訂時(shí)，買受人確認(rèn)其通訊地址及聯(lián)系電話準(zhǔn)確無誤;雙方中的任何一方因聯(lián)系地址或電話等聯(lián)系方式發(fā)生變化的，均應(yīng)在變化之日起5日內(nèi)以書面方式告知對方。否則相對方因按合同約定的聯(lián)系方式無法盡到通知、告知義務(wù)的一切后果應(yīng)由過錯(cuò)方自行承擔(dān)。
十七、商品房使用性質(zhì)的約定
買受人購買的商品房僅作使用，如須改變房屋的用途，買受人必須取得政府相關(guān)部門的許可并辦理相關(guān)手續(xù)。
十八、其他補(bǔ)充約定
本協(xié)議為合同的組成部分，若與合同內(nèi)容不一致，以本協(xié)議約定內(nèi)容為準(zhǔn)，本協(xié)議未約定的內(nèi)容則以合同約定為準(zhǔn)。
提示：_________________為避免買受人采用非法律手段解決合同糾紛，特新增本條內(nèi)容。
十九、雙方特別約定
因合同履行過程中的爭議，由買賣雙方友好協(xié)商處理，因雙方協(xié)商不成，主張權(quán)益一方只能按照合同第二十五條約定的爭議解決方式公平地尋求解決爭議的途徑。如任何一方違背上述爭議解決方式，采用任何導(dǎo)致對方名譽(yù)貶損、工作或生活秩序受到影響的行為解決爭議的，屬于違反合同、本協(xié)議約定的爭議解決方式之違約責(zé)任行為，違約方應(yīng)當(dāng)向守約方支付合同約定總房價(jià)款20%的違約金。
特別提示事項(xiàng)：_________________出賣人已按本人要求就《商品房買賣合同》及本補(bǔ)充協(xié)議中的全部內(nèi)容向本人進(jìn)行了逐條說明與解釋(尤其是黑體部分)，履行了提示注意義務(wù)和說明義務(wù)，本人對前述全部內(nèi)容均已知曉并無歧義。
出賣人：_________________ 買受人：_________________
_____________ 年 _____________ 月 _____________日 _____________ 年 _____________ 月 _____________ 日
授權(quán)代表：_________________委托代理人：_________________
年月日年月日
房屋買賣補(bǔ)充條款協(xié)議書 房屋買賣補(bǔ)充協(xié)議篇二
賣 方(甲方)_______________________
買 方(乙方)_______________________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《肥料登記管理辦法》及相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就有機(jī)肥料買賣的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：
第一條 標(biāo)的、規(guī)格、數(shù)量、價(jià)格品 名牌號商標(biāo)登記證號規(guī) 格包裝要求數(shù)量(噸)單價(jià)(元)總價(jià)(元)合計(jì)人民幣金額(大寫)： ：
第二條 交付時(shí)間、數(shù)量及價(jià)款交付次數(shù)交 付 時(shí) 間數(shù) 量金 額(元)1234
第三條 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)選擇下列第( )項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)：
1.國家標(biāo)準(zhǔn)
2.行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)
3.企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)
4.協(xié)定標(biāo)準(zhǔn)有機(jī)質(zhì)≥_________ 總養(yǎng)分≥__________ 游離水分≤ ___________值_________ 顆粒直徑__________ 長度__________ 或 粉狀_____________大腸桿菌及蛔蟲死亡率等無害化指標(biāo)執(zhí)行__________________標(biāo)準(zhǔn)。
第四條 交付方式選擇下列第( )項(xiàng)方式：
1.送貨
2.自提
3.其他__________________ 。交付地點(diǎn)_________________ 。運(yùn)輸費(fèi)承擔(dān)_______________ 。裝卸費(fèi)承擔(dān)_______________ 。
第五條 驗(yàn)收選擇下列第( )項(xiàng)方式：
1.乙方在甲方交貨時(shí)當(dāng)場驗(yàn)收。
2.乙方在甲方交貨后________天內(nèi)驗(yàn)收。
3.其他驗(yàn)收方式_____________________ 。對質(zhì)量有異議雙方可委托_________部門抽樣檢測。
第六條 價(jià)款支付
1.付款金額及期限
第一期____________ ;
第二期_____________ ;
第三期____________ ;
第四期_____________ 。
2.結(jié)算方式選擇下列第( )項(xiàng)方式：
(1)現(xiàn)金
(2)轉(zhuǎn)賬
(3)支票
(4)其他 _________________________ 。
第七條 違約責(zé)任
1.經(jīng)驗(yàn)收數(shù)量不足乙方有權(quán)要求補(bǔ)足數(shù)量，由此造成損失的，甲方應(yīng)予賠償。
2.質(zhì)量不符合同約定，乙方有權(quán)要求換貨、退貨，由此造成損失的39;，乙方可要求損害賠償。
3.遲延交貨的，甲方每日按照遲延部分價(jià)款的_______%標(biāo)準(zhǔn)向已方支付違約金，由此造成的損失乙方有權(quán)要求賠償。
4.遲延支付貨款的，乙方每日按照遲延部分價(jià)款的______%標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，由此造成的損失甲方有權(quán)要求賠償。
5.其他違約責(zé)任______________________ 。
第八條 其他約定事項(xiàng) 。
第九條 合同爭議解決方式本合同簽訂后發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;也可以要求調(diào)解，或按下列第______種方式解決：
1.提交上海仲裁委員會仲裁。
2.依法向人民法院提起訴訟。
第十條 本合同自簽字或蓋章之日起生效。
賣方(甲方)_____________________ 買方(乙方)_______________________
法定代表人 ____________________ 法定代表人_________________________
委托代理人____________________委托代理人_________________________
住 所_________________________ 住 所___________________________
編碼________________________編碼___________________________
電 話_________________________ 電 話___________________________
開戶行________________________開戶行 ____________________________
帳 號_________________________ 帳 號___________________________
簽約地點(diǎn)______________________簽約地點(diǎn)___________________________
簽約時(shí)間________年____月____日 簽約時(shí)間________年____月____日
房屋買賣補(bǔ)充條款協(xié)議書 房屋買賣補(bǔ)充協(xié)議篇三
甲 方：
證件號碼：
乙 方：
證件號碼：
就乙方購買甲方所有座落于 市 路 號 室(下稱“該物業(yè)” )事宜 ，經(jīng)過平等協(xié)商，甲、乙雙方達(dá)成了一致意見，于 年 月 日簽訂了《 上海市房地產(chǎn)買賣合同 》下稱 (“買賣合同”。)
現(xiàn)甲、乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，就上述房屋買賣事宜達(dá)成補(bǔ)充 協(xié)議如下：
一、甲、乙雙方確認(rèn)買賣合同約定的房價(jià)款不包括該物業(yè)內(nèi)的附屬 萬 元 ，合設(shè)施、設(shè)備及室內(nèi)裝飾的價(jià) 格(實(shí)際成交價(jià)為人民幣同價(jià)為人民幣 萬元) 。
二、甲、乙雙方同意該物業(yè)內(nèi)的附屬設(shè)施、設(shè)備及室內(nèi)裝飾的轉(zhuǎn)讓 價(jià)為人民幣 元(大寫： 元整) 乙方應(yīng)當(dāng)在簽訂買賣 ， 合同當(dāng)日直接支付給甲方，甲方收到該轉(zhuǎn)讓價(jià)后應(yīng)向乙方出具書面收款憑證，乙方放棄索取該轉(zhuǎn)讓價(jià)發(fā)票的權(quán)利。
三、若乙方未能支付上述轉(zhuǎn)讓價(jià)的，則甲方有權(quán)解除本協(xié)議和買賣 合同，且乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)買賣合同約定的違約責(zé)任;若甲方收到上述轉(zhuǎn)讓 價(jià)后違反買賣合同約定的，則乙方有權(quán)解除本協(xié)議和買賣合同，且甲方 除應(yīng)當(dāng)承擔(dān)買賣合同約定的違約責(zé)任外，還需無條件返還乙方已經(jīng)支付的上述轉(zhuǎn)讓價(jià)。
四、本協(xié)議與買賣合同約定不相一致的，以本協(xié)議為準(zhǔn)，本協(xié)議未 對買賣合同作出變更的，繼續(xù)以買賣合同為準(zhǔn)。
五、本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。本協(xié)議自甲、乙雙方 簽署之日起生效。
甲方：?
乙方：
年月日
