法律常識系列——農村宅基地繼承七大法律問

一、宅基地房屋的所有權人如何確定？

答：農村居民建房用地申請報批表是確定農村宅基地房所有權的重要依據。宅基地屬于家庭財產，即便審批表登記人員有一方未出資建造，其仍然是宅基地的所有權人之一。

二、宅基地所有權人死亡后房屋未繼承去名，此后房屋被依法動遷，動遷利益如何繼承分割？

答：遺產按照下列順序繼承，第一順序：配偶、子女、父母；第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。同一順序的繼承人繼承遺產的份額，一般應當均等。被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承。自然人可以立遺囑將個人財產指定由法定繼承人中的一人或者數人繼承。

房屋在權利人死亡后動遷，房屋已按照房屋評估價實際轉化為動遷補償款，應予分割。其他動遷利益視動遷政策而定，如動遷政策按照人頭確定被安置人，并確定安置面積利益，因權利人在動遷之前已死亡，不屬于動遷安置人口，故安置面積利益不能繼承。如動遷政策按磚頭確定安置補償款，則另當別論。

三、結婚滿十年遷戶口派出所告知需要宅地基上所有的人簽字同意，但是房產權人有人已死亡無法簽字怎么辦？

答：實踐當中經常會遇到上海地區外地媳婦或郎君結婚滿十年遷戶口，因宅基地上有權利人死亡而無法辦理戶口遷移手續的情況。此時需要辦理房產繼承去名手續。

四、宅基地房屋如何繼承，需要提交什么材料？

答：需要向宅基地所在地或被繼承人死亡時住所地基層人民法院遞交訴訟材料，需要的材料有：民事起訴狀（被告人數+1份）、死亡證明、親屬關系證明、原被告各身份證明、遺囑（如有）、宅地基房產證（如有）、宅基地建房批文、房屋照片、其他繼承人放棄繼承的書面聲明（如有）等法院需要的證明材料。

五、繼承起訴狀怎么寫？

民事起訴狀（模板）

原告：**，性別，民族，出生年月日，住址。

被告1：**，性別，民族，出生年月日，住址。

被告2：**，性別，民族，出生年月日，住址。

訴訟請求：

請求依法繼承**房屋，請求判令**房屋歸原告所有。

事實和理由：

被繼承人**系夫妻關系，雙方婚后生育三個子女，分別為原告、被告1、被告2。被告1、2分別為原告姐姐、哥哥。**于2016年5月10日去世，雙方去世時，其父母均已不在人世，本案繼承人則為原告、被告1、2。

**年，被繼承人**、原告談玉明三人申請宅基地建房，共建造樓房**平方米，該房屋現坐落于**室。房屋建成后，由原告與兩被繼承人共同居住，被繼承人去世后，由原告家庭居住，并維護房屋。被告1、2曾口頭答應**房屋由原告一人繼承，故原告訴至法院，望判如訴請。

此致

**人民法院

具狀人：

年 月 日

六、訴訟繼承宅基地需要多長時間？

答：各方沒有爭議的情況下，法院在庭前安排調解簽署調解協議，法院出具人民法院民事調解書即完成繼承，時間一個月左右。如果存在爭議或被告一方有一人或多人不能到庭，則需要走開庭流程，簡易程序三個月，普通程序六個月。

七、原為立基人，后另行申請建房，能否享有動遷利益？

答：另行申請建造宅基地，不享有原房屋的宅基地使用權，但對土地上原建造的房屋仍享有權益。