個人借款擔保合同屬于按揭嗎

一、個人借款擔保合同屬于按揭嗎

在大陸法系中，按揭主要是指對于債務人或第三人不移轉占有而供擔保之不動產抵押，它相對質押(包括動產質押、權利質押)而存在。因此，個人借款擔保合同是否屬于按揭需要看其是否存在不動產擔保行為。

關于按揭

（一）在設立按揭時并不要求必須有特定財產權利特別是所有權的移轉，銀行只要求將權利證書交給貸款人保管即可。"權利證書的轉移僅意味著權利的移轉"，但這種證書的轉移并不意味著所有權的轉移。比如，房地產證書僅起到一種證明的作用，單純的轉讓房地產證并不能當然發生房屋產權轉移的法律效力。在現行法律之下，還需經過登記公示才能使該轉讓行為發生法律效力，受讓人取得所有權。銀行要求將權利證書交給銀行保管，并不是要求將擔保房屋的所有權轉讓給自己、在借款人償還債務后所有權再返還給按揭人，銀行這樣做只是為了防止一屋多賣現象的發生，防止按揭人違反約定處分已設立按揭的房屋，從而保障擔保債權的有效實現。

（二）在上述地區，按揭的實現并不要求取得標的物的所有權。在實踐中，如果按揭人不履行義務，即到期未還清本息時，通常的做法是由售房人將按揭的標的回購，并以回購款清償按揭人未償付的本息，若有第三人愿以高出原價的70%受讓，則應由第三人購買。如果上述行為還不能保障銀行債權的實現，銀行還可以限期要求借款人糾正其違約行為，中止借款人提取貸款，收回部分或全部貸款，并按規定處以罰息，從借款人帳戶中扣款，償還貸款本息;按照合同約定提前處分擔保物，清償貸款本息，并可以按照合同約定提前追索保證人的連帶責任，依法追償貸款本息。而在英美法上的按揭中，當債務人不履行債務時，債權人可以確定取得標的物的所有權。

（三）在大陸地區的按揭法律關系中，按揭人負有分期付款以還清債務的義務，但這并不是英美法上的贖回權。由于中國按揭權人對按揭物并沒有所有權，因此按揭人的行為只是對債務的履行行為，而不是贖回按揭房屋所有權的行為。同時，按揭人并不承擔約定義務，按揭權人也不能取得房屋所有權，而是通過類似于抵押權實現方式的方法來保障債權的最終實現。

（四）在按揭的適用范圍上，由于城市土地屬于國家所有，因此大陸按揭標的只限于城市房屋，不包括土地所有權。而英美法上的按揭范圍則廣得多，不僅包括房屋，還包括對土地的權利。根據大陸按揭的特征我們可以看出，中國大陸已對外來的按揭制度做了很大的改造，改變了按揭必須轉移標的物權利這一基本特征，成為一種完全不同于英美法上的按揭的物權形式。

二、什么是擔保合同

擔保合同是指，在經濟活動中，雙方當事人確立債權債務關系（即主債權債務），債權人需要以擔保方式保障其債權實現的，依照擔保法等相關法律規定，與債務人或第三人設定擔保關系而訂立的合同。擔保法規定的擔保方式為：保證、抵押、質押、留置和定金。本文講述的是以保證和抵押兩種擔保方式訂立的擔保合同。

三、個人借款擔保合同模板

債權人（甲方）

保證人（乙方）

第一條為確保甲方與（以下簡稱借款人）簽訂的年字號借款合同（以下稱借款合同）的履行，乙方愿意向甲方提供保證，甲、乙雙方根據有關法律規定，協商訂立本合同。

第二條乙方保證范圍為借款人根據借款合同向甲方借用的貸款本金為人民幣（大寫）及其利息（包括因借款人違約或逾期還款所計收的復利和加收的利息）借款人違約金和實現債權的費用（包括訴訟費和律師費）

第三條本合同保證的借款合同的履行期限自年月日至年月日。

本保證合同的保證期間為兩年，自借款人不履行債務之日起計算。

第四條 本保證合同獨立于借款合同，乙方在本合同項下的保證責任不因借款合同無效而免除。

第五條乙方承諾對借款人的還款義務承擔連帶責任，并在甲方開立的賬戶上始終保留相當于借款人借款余額的%的款項作為履行保證義務的保證金。如借款人未按合同的約定履行還款義務，乙方保證在接到甲方書面索款通知后日內履行還款義務。如乙方未主動履行，即表示乙方授權甲方從其開立的賬戶中扣收。

第六條 乙方同意甲方在借款人逾期未償還貸款本息時，有權依第五條規定的方式直接要求乙方履行義務。

第七條 乙方保證如發生借款合同項下借款合同提前到期的情況時，借款人又不及時還款的，乙方立即開始履行保證義務。

第八條 乙方保證有足夠的能力承擔上述保證責任，并不因乙方受到的任何指令、乙方財力狀況的改變、乙方與任何單位簽訂任何協議而免除其所承擔的責任。

第九條 本合同生效后，乙方接受甲方對其資金和財產狀況的調查了解，乙方應按甲方要求及時提供其資產狀況的有關資料。

第十條 在本合同有效期間，乙方如再向第三方提供擔保，不得損害甲方的利益。

第十一條 任何一方不得擅自變更或解除本合同。一方需變更合同時，應經雙方協商同意，達成書面協議。

第十二條借款人與甲方協議變更借款合同的，應征得乙方同意;未經乙方同意的，乙方只在本合同規定的保證范圍和期限內承擔責任。但甲方由于國家政策調整而執行新利率的，無須征得乙方的同意。

第十三條任何一方未按本合同的約定履行義務，給對方造成經濟損失的，應向對方支付擔保余額的%違約金，違約金不足以彌補對方損失的，還應就不足部分予以補償。

第十四條 甲、乙雙方商定的其他事項：

1.;

2..

第十五條 甲乙雙方在履行本合同中發生的爭議，由雙方協商解決，協商不成，由甲、乙雙方共同選擇下列方式之一：

1.提交所在地人民法院訴訟解決;

2.提交仲裁委員會仲裁。

第十六條 本合同一式份，具有同等效力，雙方各執份。

第十七條 本合同由甲乙雙方簽字蓋章后生效。

甲方（蓋章） 乙方（蓋章）

法定代表人（簽字） 法定代表人（簽字）

債權人住所： 基本賬戶開戶行：

電話： 賬號：

傳真： 電話：

郵政編碼： 傳真：

郵政編碼：

年____月____日 年____月____日

簽訂地點： 簽訂地點：

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