最高額抵押借款合同

對于個人來說，最高額抵押貸款一般是房貸產(chǎn)品，指借款人以自有住房（不含別墅、商用房）設定最高額抵押，并在最高額抵押擔保的最高貸款額及抵押人與銀行約定的有效期間內，循環(huán)使用相應貸款額度的一種個人信貸產(chǎn)品。

借款人申請最高額抵押貸款，獲得銀行審批通過后，雙方簽訂《最高額抵押借款合同》，落實貸款最高額度、期限等。以下為《最高額抵押借款合同》的樣本。

最高額抵押借款合同

貸款人：_

借款人：_

抵押人：_

經(jīng)貸款人、借款人和抵押人充分協(xié)商，根據(jù)國家法律法規(guī)規(guī)定，簽訂如下最高額抵押借款合同：

第一條貸款人同意向借款人發(fā)放如下內容的借款

1．借款種類：；

2．借款用途：；

3．借款期間：年月____日至年月日；

4．借款最高余額：人民幣元（大寫）；

5．利率為月息‰；

6．還款方式：按月償還利息；單筆借款到期，清息還本。

第二條借款人的義務

1．向貸款人提供真實的借款申請資料；

2．按照合同約定及時足額償還借款本息；

3．按照合同約定的借款用途使用借款，不得擅自改變借款用途；

4．接受貸款人對其借款使用情況的了解、調查和監(jiān)督；

5．對外提供擔保或者自身經(jīng)營情況惡化時，必須及時通知貸款人；

6．身份證件、住所地、家庭關系等個人情況變更時，必須在變更前及時通知貸款人；

7．依法應當承擔的其他義務。

第三條抵押人的義務

1．向貸款人提供真實的抵押資料；

2．督促借款人按照合同約定及時足額償還借款本息；

3．監(jiān)督借款人按照合同約定的借款用途使用借款；

4．對外提供擔保或者自身經(jīng)營情況惡化時，必須及時通知貸款人；

5．身份證件、住所地、家庭關系等個人情況變更時，必須在變更前及時通知貸款人；

6．在抵押有效期內，未經(jīng)貸款人書面同意，不得以轉讓、出租等形式處置抵押物；

7．抵押物發(fā)生毀損、滅失時，必須在事故發(fā)生3日內向貸款人報告，并提供其他相應價值的財產(chǎn)重新設定抵押；

8．抵押物發(fā)生毀損、滅失所得的賠償，應當優(yōu)先償還借款本息；

9．依法應當承擔的其他義務。

第四條貸款人的義務

1．按照合同約定及時足額向借款人發(fā)放貸款；

2．對得知的借款人、抵押人家庭、債務、財產(chǎn)、經(jīng)營等情況保密；

3．不得向借款人收取法律規(guī)定以外的費用；

4．依法應當承擔的其他義務。

第五條借款實行“一次核定、周轉使用、隨用隨貸、余額控制”，在合同約定的借款期間和最高余額內，不再逐筆辦理抵押登記手續(xù)和簽訂借款合同，每筆借款的金額、期限等內容以借款借據(jù)為準。

第六條 借款申請書、借款借據(jù)及借款人按照貸款人要求提供的其他資料，均作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律約束力。

抵押擔保的范圍包括借款本金、利息、復利、罰息、實現(xiàn)債權的費用。

第七條 貸款人及借款人協(xié)商對合同條款履行進行變更的，除借款期間和最高余額外，不需征得抵押人同意，抵押人對變更后的合同繼續(xù)承擔抵押擔保責任。

第八條借款人因特殊情況不能按期償還借款的，應在借款到期前天內向貸款人提出書面申請，經(jīng)貸款人同意后可以展期

展期后，借款利率按照借款期限累計檔次重新確定。

第九條借款人的違約責任

1．未按合同約定償還貸款本金又未獲準展期的，從逾期之日按照本合同第一條利率加收50％計收利息；

2．未按合同約定用途使用借款的，從擠占挪用之日起按照按照本合同第一條利率加收100％計收利息；

3．未按合同約定清償借款利息的，貸款人對未支付的借款利息分別按照合同約定利率、逾期貸款利率及擠占挪用利率計收復利；

4．借款人未履行本合同第二條約定義務的，貸款人有權停止發(fā)放尚未發(fā)放的借款、提前收回已經(jīng)發(fā)放的借款、解除借款合同或依法采取其他信

貸制裁措施；

5．借款人未按合同約定及時足額償還借款本息的，貸款人可降低直至取消其信用等級；

6．借款人未按合同約定及時足額償還借款本息的，貸款人有權在新聞媒體公布借款人未及時足額償還借款本息的事實并督促其還款。

第十條貸款人的違約責任

1．貸款人未按合同約定及時足額向借款人提供借款時，按照日萬分之支付違約金；

2．貸款人違反規(guī)定向借款人收取費用的，借款人可向主管部門投訴。

第十一條貸款人按照法律規(guī)定和合同約定停止發(fā)放尚未發(fā)放的借款、提前收回已經(jīng)發(fā)放的借款、解除借款合同或依法采取其他信貸制裁措施時，抵押人對上述措施所產(chǎn)生的法律責任承擔抵押擔保責任。

第十二條借款人未按合同約定償還借款本息的，貸款人有權依法處置抵押物，從所得價款中優(yōu)先受償；受償不足部分，貸款人繼續(xù)向借款人追償，抵押人對優(yōu)先受償不足部分承擔連帶保證責任。

第十三條貸款人收取借款，可直接從借款人或抵押人的帳戶中直接扣收。

第十四條抵押物的登記手續(xù)由抵押人或者抵押人委托借款人負責辦理，貸款人不承擔因此所支出的評估、登記等一切稅費。

第十五條本合同抵押條款獨立于借款合同，借款合同無效，抵押條款仍然有效。

第十六條本合同未盡事宜，由貸款人與借款人雙方友好協(xié)商予以；補充合同視為本合同的有機組成部分，與本合同均有同等法律約束力。

第十七條如因合同發(fā)生糾紛，由貸款人、借款人、抵押人友好協(xié)商予以解決；協(xié)商不成或者不愿協(xié)商的，任何一方均可向貸款人住所地人民法院提起訴訟。

第十八條本合同書自各方當事人簽字蓋章之日起生效。

第十九條本合同一式份，貸款人、借款人及抵押人各持一份。

第二十條本合同簽訂及履行地點均在貸款人住所地。

貸款人（簽章）： 借款人（簽章）：

法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）：

委托代理人（簽字）： 委托代理人（簽字）：

年月日 年月日

抵押人（簽章）：

法定代表人（簽字）：

委托代理人（簽字）：

年月日